Was ist eine Immobilienrente?
Worum geht es bei einer Immobilienrente?
Immobilienrente ist das Gegenteil eines Hypothekendarlehens
Das Prinzip ist relativ einfach: Es handelt sich dabei um den exakt entgegengesetzten Fall eines normalen Immobilienkaufs per Hypothekenkredit. Während in diesem Fall der Käufer den Kaufpreis für die Immobilie in monatlichen Raten an den Kapitalgeber bezahlt und somit die Immobilie Stück für Stück erwirbt, veräußert der Eigentümer im Falle der Immobilienrente seine Immobilie sofort an eine Bank oder einen anderen Kapitalgeber, und erhält dafür entweder einen Einmalbetrag oder monatliche Rentenbeträge ausgezahlt.
Unterschied zwischen Immobilienrente und Verkauf der Immobilie
Nun mag sich mancher fragen, was denn dabei der Unterschied zu einem üblichen Immobilienverkauf ist.
Der größte Unterschied besteht darin, dass der Eigentümer der Immobilie ein lebenslanges Wohnrecht behält. Das bedeutet: Als Rentner können Sie sicher sein, Ihren gesamten Lebensabend im eigenen Haus zu verbringen, bekommen jedoch trotzdem Monat für Monat (oder in einer Einmalzahlung) Geld für Ihre Immobilie ausgezahlt.
Mehrere Möglichkeiten einer Immobilienrente
Die meisten Anbieter offerieren ihren Kunden hinsichtlich der Immobilienrente mehrere Möglichkeiten. Ist die gesamte Darlehenssumme ausgezahlt, hat der Kunde teilweise die Möglichkeit, die Hypothekenschuld zuzüglich Zinsen wieder zu begleichen, und damit die Immobilie zurück zu erwerben. Auch für die Erben der Immobilie besteht nach dem Tod des Kapitalnehmers bei vielen Anbietern diese Möglichkeit.
Wird sie nicht in Anspruch genommen, so fällt die Immobilie an den Kapitalgeber, der diese dann zu seinen Gunsten verwerten kann. Allerdings muss er die Differenz zwischen dem Darlehensbetrag und dem erzielten Erlös aus der Immobilie an den Kunden oder seine Hinterbliebenen auszahlen.
Immobilienrente bietet Liquidität und Wohnen im eigenen Haus
Die Immobilienrente bietet also für viele Senioren die Möglichkeit, einerseits finanziell wieder liquide zu werden, andererseits aber das angestammte Heim nicht verlassen zu müssen. Ein Nachteil entsteht lediglich für die Erben, die damit keine lastenfreie Immobilie mehr übertragen bekommen.
In den folgenden Abschnitten möchten wir Sie detailliert über alle Möglichkeiten, Risiken und Individualfaktoren der Immobilienrente beziehungsweise einer Umkehrhypothek informieren. Anhand dieser Informationen können Sie dann entscheiden, ob dieses Modell auch für Ihre persönliche Situation infrage kommt.
Voraussetzungen für die Inanspruchnahme einer Immobilienrente »
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